Tags
apartment, architect, art, business, consultant, design, hotel, house, interior, invest, investment, investor, knowledge, land, life, lifestyle, marketing, money, people, photo, plant, play, professional, property, rent, rich, sell, smart, social, wall, work
TIPS MEMPERKIRAKAN ANGGARAN UNTUK MENGISI
INTERIOR UNIT SEWA APARTMENT SEDERHANA (UP-GRADE)
INTRO
Berapa harga sewaa apartment sederhana? Berapa investasi isinya ? untuk apartment sederhana dengan tujuan investasi/passive income (2kmr) rata – rata apartment ini berlokasi di secondary lokasi. Market sewa kurang lebih Rp 17 – Rp 30jt/thn, tergantung lokasi dan kondisi unit (kosong, semi furnished, full furnished) , untuk market semi furnished berkisar Rp 16-Rp 18jt/thn (contoh semi furnished,kemungkinan mayoritas permintaan sewa, harga lebih murah, untuk jangka menengah dan panjang, untuk karyawan/ keluarga muda) apabila untuk menaikan sewa, kondisi dinaikan ke full fulnished.
ANGGARAN UP – GRADE
Biaya/anggaran untuk upgrade full furnished dapat diperoleh dari 2 pendekatan, yaitu U:
- Dari Market
Lihat market untuk full furnished ( umumnya untuk penyewa yang butuh kenyamanan ala hotel dengan sewa jangka pendek & menengah, yaitu bulan sampai dengan 3 bulanan).hal ii bersaing dengan hotel budget dengan tarif harian + service (rata – rata Rp 300rbuan/hari)/ Kamar only atau sebulan kurang lebih Rp 9jt (1 kamar). Untuk apartment terdiri dari 2 kamar, 1 kamar mandi, ruang duduk/makan, pantry/dapur, ruang jemur umumnya bila sewa bulanan kurang lebih Rp 2,5jt- 3juta/bln kelebihan hari Rp 300rb/hari. Asumsi : Dengan harga market rata- rata Rp 2,7jt/tahun, maka ada kenaikan sebelum full furnished = Rp 27- 17 = Rp 10jt/thn. Hitungan angaran untuk Up-grade unit adalah 3x ilai kenaikan yaitu = 3 x Rp 10jt = Rp 30jt. Kenapa demikian? Karena biaya interior sebaiknya dapat kembali dalam waktu 3 tahun. Bagaimana dengan anggaran Rp 30jt untuk upgrade? Caranya sebagian ex-furniture semi furnished, tetap di berdayakan. Untuk semi furnished biaya kurang lebih Rp 15jt-an). Sedang biaya full furnished apabila dari kondisi kosong, untuk unit type 2 kamar apartment sederhana ,biaya sekitar Rp 45- Rp 60jt/unit
- Dari Budget
Asumsi : Punya anggaran untuk Up-Grade hanya Rp 15jt, bila by budget demikian, tidak masalah tetapi, kemungkinan nilai sewa dibawah Rp 27jt/thn. Yaitu sekitar Rp 22jt/thn. Tapi apabila bisa mendapatkan profesional interior yang memungkinkan untuk anggaran up-grade Rp 15jt, tetapi menjadi bernilai Rp 30jt, akan lebih baik, tetapi jarang terjadi kecuali pemilik unit adalah ahli juga di bidang ini.
Salam sukses.
Bu Endang