Tags

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

SEKILAS GAGASAN & WADAH UNTUK ‘PENGEMBANGAN UKM’

snapseed-06

INTRO

Salah satu usaha di sektor riil adalah bidang properti. Penyediaan produk property di permukaan, adalah dari pengembang – pengembang besar (developer berbadan hukum), yang menawarkan proyek – proyek sedang dan besar. Kenyataan yang ada yang tidak terlihat dipermukaan, ada pula penyedia produk property tetapi dalam skala kecil, yang dibuat oleh perorangan mulai dari pembangunan 1, 2 rumah. Mulai dari beli tanah/ kavling, bangun, dan jual dan seterusnya. Perkembangannya ada yang dapat menjadi besar ada yang flat ada yang belum berhasil. Mereka ini bekerja sendiri – sendiri dan kemungkinan juga sebetulnya banyak.

GAGASAN

Kalau boleh disini kelompok ini dapat disebut “Pengembangan UKM” ?

Kalau pengembang besarm sudah ada wadahnya ( REI, Dll). Untuk pengembang UKM, belum terdengar (setidaknya oleh penulis) ada wadahnya. Mungkin kalau pengembang UKM ini mempunyai wadah, dapat saling bersinergi, berkolaborasi, sehingga potensi ini dapat berkembang menjadi besar dan ada gaungnya, dan menjadi akar yang kuat untuk penguatan ekonomi rakyat. Meskipun kecil, apabila bergabung ekonomi rakyat. Meskipun kecil, apabila bergabung bisa menjadi kuat.

HARAPAN

Semoga wadah pengembang UKM dimaksud dapat terwujud.

ILUSTRASI

Sinergi yang dapat dimungkinkan antara lain ada 6 pihak :

  1. Pemilik tanah yang mau dikembangkan, tetapi belum punya pengalaman untuk mengembangkan property dan sekaligus terbatasnya kemampuan fresh money dan kurang mengerti cara pemasarannya.
  2. Pemilik dana fresh yang di anggarkan untuk usaha dan tertarik di bidang property, tetapi dana terbatas hanya untuk membangun diluar untuk beli tanah.
  3. Pengembang individual yang sudah pengalaman tetapi membutuhkan mitra investor tanah maupun investor fresh money.
  4. Pemasar (marketer), yang telah mempunyai listing captive market, ingin mendapatkan produk property (rumah), sesuai pesanan client.
  5. Kontraktor yang ingin mencari untuk membuat & membangun proyek sedang mencari proyek.
  6. Arsitek yang profesinya merancang/desain bangunan yang membuat bangunan menarik, cantik, sesuai trend dalam project image.

Apabila ke 6 pihak tersebut dapat bersinergi..

SIMULASI

Umumnya dalam berkolaborasi dalam usaha property simplenya dibagi menjadi 2 pihak yaitu :

  1. Pemilik tanah (Modal Tanah)
  2. Pengembang ,,Dalam group pengembang di dalamnya bisa ada unsur :
  3. Pengembang sendiri (modal pengalamann & skill dan management)
  4. Pemilik dana (investor & pengembangan)
  5. Kontraktor
  6. Arsitek

Untuk sistemnya = profit sharing (kesepakatan para pihak)

Umumnya :

  1. Pemilik tanah kurang lebih 30%
  2. Pengembang & Tim kurang lebih 70%

 

Salam sukses.

Bu Endang