Tags

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

MINI MASUKAN MEMILIH TYPE RUMAH UNTUK DIBANGUN & DIJUAL OLEH PENGEMBANG PERORANGAN (PEMULA)

Cartoon-Cabin-For-Sale

INTRO

Kebutuhan akan rumah pertama, terutama di kota – kota besar sangat tinggi, demikian berita yang sering kita baca / dengar. Saat ini  di kota – kota besar sedang menjamur di bangun apartment sederhana (kemungkinan karena harga tanah di kota sangat tinggi, sehingga tanah baru feasible bila dibangun secara vertikal ). Namun untuk bangunan modeltersebut hanya mungkin dibangun oleh developer besar, perlu biaya besar. Bagaimana peluang untuk pengembang pemula/ pengembang kecil ?

 

PEMIKIRAN

Para calon konsumen di perkotaan , mungkin ada yang tertarik tinggal di rumah vertikal (apartment), dan mungkin banyak pula yang masing memilih rumah tapak. Disini mungkin mencari celahnya, misal : dengan harga yang relatif sama, yang satu berupa rumah vertikal , yang satu rumah tidak (meskipun di secondary/ rersiery location).

SIMULASI

Harga yang masih terjangkau untuk kelas menengah /keluarga muda kurang lebih seharga Rp 600jutaan

SARAN

  1. Lokasi yang sesuai, adalah di perkotaanm pinggiran, akses ke kota mudah
  2. Ukuran kavling di perkecil (unsur tanah di perkotaan sangat signifikan), bangunan naik ke atas.

PREDIKSI TREN

  1. Bangunan rumah favorit diperkotaan pinggiran adalah rumah tapak minimalis, dengan jumlah lantai ada 3 model .
  2. 2 lantai
  3. 2 lantai + mezanine
  4. 3 lantai
  5. Lebar muka ukuran 4m,4,5m
  6. Luas kavling , mulai 40m2 – 54m2
  7. Luas bangunan , mulai 50m2 (2 kamar tidur)

 

5.Type = 50/40, 60/48, 70/54 dan kombinasinya

Model = smal city home, variasi minimalis

Ukuran kavling :

– 4m x 10m = 40m2

– 4m x 12m = 48m2

– 4,5m x 12m = 54m2

 

Harga Rp 1.450jt – Rp 600jt (seharga unit apartment sederhana )

 

Salam sukses.

Bu Endang