Tags

, , , , , , , , , , , , , , , , ,

TIPS MENAWARKAN KERJASAMA DENGAN INVESTOR (Real Estate)

OverPricedHouseCartoon

Bagaimana bahan / proposal yang menarik untuk investor ? investasi untuk membeli tanah kavling yang dipilih (apabila posisi Bpk/Ibu pemilik ide) dengan modal minim) Umumnya yang ingin di yakini investor :

  1. ROI yang menarik
  2. Waktu memperoleh hasil
  3. Jaminan

Maka yang perlu diperhatikan adalah : batasan – batasan yang ada dengan mengambil sample dari seri – seri sebelumnya maka batasan yang ada adalah :

  1. Harga tanah (fixed 2 kavling = Rp 180jt)
  2. Biaya bangunan total = Rp 320jt
  3. Keuntungan (harga jual Rp 350jt/unit) = Rp 200jt
  4. ROI untuk investor dipatok minimal 100%/thn
  5. Apabila tanah dibayar bertahap maksimal 1thn maka perlu ditambah dengan Rp 60jt (patokan kurang lebih 30% dari margin) dan tanda jadi 5% – Rp 10jt.

Maka, seluruh batasan harus diramu yang cantik. Pertanyaannya adalah berapa modal minimal yang harus disediakan oleh pemilik ide dan investor.

  1. Modal pemilik ide maksimal untuk : a. Biaya proposal (mini proposal) = Rp 15jt. b. Biaya tanda jadi tanah = Rp 10jt

Harapan ROI kurang lebih Rp 100% , Modal awal Rp 25jt

  1. Modal Investasi ,Maksimal Rpp 100jt. ROI 100% dalam 1thn kembali Rp 200jt
  2. Bayar tanah (kerjasama), bagi hasil bertahap
  3. Tanda jadi = Rp 10jt (dari pemilik ide)
  4. Pelunasan maksimal 1thn ditambah Rp 60jt (total pembayaran tanah Rp 180jt + Rp 60jt (bagi hasil) = Rp 240jt
  5. Bayar bangunan Rp 270jt (bertahap) per unit à Termin
  6. Bayar biaya persiapan , perencanaan, perijinan = Rp 50jt.

Berapa perolehan para pihak ??

  1. Pemilik Tanah ; Harga pokok = Rp 180jt ; Bagi Hasil = Rp 60jt –> Rp 240jt
  1. Investor; Pengembalian investasi = Rp 100jt ;Bagi Hasil = Rp 100jt–>Rp 200jt ( ROI 100% )
  1. Pemilik Ide & Investasi Pra proyek ; Pengembalian modal awal = Rp 25jt;Bagi hasil & manage fee = Rp 40jt–>Rp 65jt
  1. Kontraktor (2unit)   Rp 320jt

ROI pemilik ide = Investor pra proyek = 160%/thn (40 ; 25 x 100%)

 

 

Salam sukses.

Bu Endang

–>Article original created by ESMODEC