Tags

, , , , , , , , , , , , , , , , , ,

3466678-Cartoon-Building-Bin-over-white-isolated-Stock-Photo-property

Aset property yang bisa disewakan, terdiri dari berbagai macam , yaitu :

  1. Apartment
  2. Kondotel (Ada operatornya)
  3. Kost-kostan

Uraian masing – masing :

  1. Apartment

Untuk investasi di apartment dantuk untuk disewakan investor mencari penyewa sendiri atau minta bantuan agent property mencari penyewa (dengan fee 5% dari nilai sewa)

2. Kondotel

Telah ada operator (umumnya = operator hotel) dan unit kondotel sudah lengkap dengan isinya (siap huni seperti hotel) umumnya harga lebih mahal dari apartment.

  1. Kost-kostan Modern

Untuk investor, biasanya membeli 1 bangunan kost-kosatan, terdiri dari beberapa kamar dan umumnya ada pengelolaannya.

Contoh Kondotel inden .

Adapun jenis aset yang mau dibeli, karena status investasi, maka tetap berpatok dengan ROI. ROI untuk investasi sewa = 8% – 12%/thn (saat ini umumnya= 8%/thn). Yang perlu diperhatikan adalah :

  1. Lihat price list harga yang ditawarkan
  2. Lihat jaminan sewa ( yang dicantum umumnya untuk 2 thn ) contoh ROI 16% (2thhn), artinya 8%/thn.
  3. Di cek argo income mulai thn ke berapa? Umumnya setelah selesai bangunan ( kurang lebih 2-3thn setelah booking).
  4. Cari info operatornya (disarankan operator hotel yang sudah ternama)
  5. Cari info setelah 2 thn (biasanya income secara proporsional) lihat prediksi income/thn.
  6. Investor bebas dari biaya service charge & shinking fund.

 

SIMULASI :

  1. Kondotel ditawarkan harga Rp 400jt maka diharapkan income . Rp 32jt/thn artinya diharapkan modal kembali dalam waktu ,12thn. Bila cari yang ideal, modal kembali dalam waktu maksimal 10thn. Berarti income sewa = Rp.40jt/thn.
  2. Apabila bapak/ibu telah memiliki unit apartment, yang dibeli dengan harga Rp 400jt maka untuk sewa adalah kurang lebih Rp 40jt/thn (sewa tahunan).

Catatan :

  • Dengan menjamurnya penawaran dan masih lesunya property, maka nilai sewa juga sedang menurun
  • Saat ini sulit mencari penyewa tahunan yang umum untuk sewa 3 bulanan/bulanan.

 

–>Article original created by ESMODEC