Tags

, , , , , , , , , , , , , , , , , ,

property-park-cartoon

Bagaimana mendapat ROI yang bagus dengan ukuran feasibel ROI .100%/thn, dengan contoh data :

  1. Membangun 2 unit rumah tipe 54/90 (bangunan54m2,diatas kavling 90m2)
  2. Total biaya Rp 500jt (Tanah + Bangunan + Biaya lain – lain ) = Modal .
  3. Harga pasaran di lokasi Rp 350jt/unit total penjualan Rp 700jt laku dalam ,1thn

Artinya :

  1. Dari data diatas, maka ada margin = Rp 700jt – Rp 500jt = Rp 200jt
  2. ROI = 200 ; 500 x 100% = 40%/thn
  3. Artinya = Meskipun penjualan ini untung Rp 200jt, tapi dalam patokan investasi pengembangan Real Estate disebut tidak feasibel karena ROI < 100%thn

Bagaimana bisa mendapatt ROI 100% ? solusiya (dalam simulasi) . Target = Modal total harus,200jt (Maksimal Rp 200jt, untuk tanah + bangunan). Bagaimana caranya? Sedang nilai tanah 2 kavling fixed Rp 180jt. Caranya :

  1. Alternatif I : Untuk tanah Rp 180jt (tunai?) Sisa modal Rp 20jt untuk biaya bangunan dan lain – lain = Rp 320jt kurang Rp 300jt ? Solusi : sebelum dibangun : Dibuat gambar desain,Ditawarkan ke calon pembeli (dilapangan mulai buat pondasi) dengan harga Rp 350jt/unit (tanah – Rp 180jt, bangunan Rp 170jt) dengan DP = 30% (Rp 100jt),Hasil DP untuk membangun. Pelunasan saat finishing.
  2. Alternatif II :Untuk tanah 180jt dibayar bertahap (2tahap) DP 20% = Rp 40jt, lunas = 6bln= Rp 120jt (dengan usaha sudah ada pembeli),Sisa modal untuk bangunan Rp 160jt.Rumah dijual Ready Stock (Lebih menarik).
  3. Alternatif III :Kerjasama dengan pemilik tanah (dengan uang tunggu/DP 20% =Rp 40jt) pelunasan setelah laku.Sisa modal untuk bangunan Rp 160jt,Rumah dijual ready stock, Keuntungan di bagi dengan pemilik tanah.
  4. Alternatif IV :

Kerjasama dengan berbagai pihak :

  1. Pemilik tanah
  2. Dengan kontraktor ( mitra)
  3. Dengan Agent pemasaran (mitra)

( Modal = DP tanah 20% + Proposal ) à Rp 100jt.

  1. Alternatif V :

Kerjasama dengan berbagai pihak à Modal proposal & calon pembeli à Modal Dana : Untuk DP/tanda serius ke pemilik tanah kurang lebih Rp 10jt (5%).

Apa artinya : Artinya, makin pengalaman pengembang, makin canggih, makin banyak link dan makin dipercaya à makin kecil modal cash ROI makin besar.

 

Salam sukses.

Bu Endang

–>Article original created by ESMODEC