Tags

23 FAKTOR

YANG DAPAT MENENTUKAN NILAI TANAH

UNTUK BISNIS PROPERTY

(Bagi Pemula & Bisnis Property Skala  Kecil/ Menengah) 

DAFTAR  ISI

 I. PENDAHULUAN

II.PENGERTIAN NILAI TANAH

III. 23 FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI TANAH

3.1.        Lokasi

3.2.        Pencapaian

3.3.        Kelas Jalan di depan Bidang Tanah

3.4.        Lebar Jalan

3.5.        Arah Lalu Lintas

3.6.        Jarak dari Jalan Utama

3.7.        Peruntukan

3.8.        Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

3.9.        Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

3.10.   Jumlah Lantai

3.11.   Status Tanah

3.12.   Lingkungan Disekitarnya

3.13.   Peruntukan di Perbatasan Tanah

3.14.   Bentuk Tanah

3.15.   Lebar Tanah yang menempel ke lahan di tepi Jalan

3.16.   Luas Tanah

3.17.   Kondisi Existing

3.18.   Rencana Kota disekitar lokasi

3.19.   Kepemilikan

3.20.   Jenis Alat Transportasi yang melalui lokasi

3.21.   Kelas Lingkungan

3.22.   Bangunan yang Terbangun diatas Tanah

3.23.   Nilai Psikologis  Pembeli

IV. P E N U T U P 

——————————————————————————————————-

I. PENDAHULUAN

             Salah satu faktor yang terpenting untuk suatu usaha pengembangan bidang property, apapun bangunan yang akan dibangun di atas lahan tersebut, maka bahanbakuutamanya adalah tanah, tempat tapak bangunan berdiri. Bagaimana untuk mendapat nilai tanah yang wajar ? Ini sangat penting, karena salah satu prinsip bisnis di bidang property adalah mengembangkan “Added Value” dari bahanbakutanah tersebut. Yang ideal adalah mendapat total value tanah yang di beli dengan harga wajar. Sehingga ada kesempatan untuk memberi nilai tambah yang tinggi. Sedangkan bangunan apapun yang di bangun di atas tanahnya harganya sudah standard, sulit untuk menambah added value, dari nilai bangunan. Namun jenis  bangunan di atas tanah tersebut sangat menentukan kenaikan added value dari nilai tanahnya. Sehingga jenis bangunan sebagai katalisator terhadap proses meningkatkan nilai tanah. Contoh untuk bangunan rumah nilai tanahnya umumnya lebih rendah, dari nilai tanah apabila di atasnya di bangun untuk komersial, missal ruko, perkantoran, apartemen. Untuk itu dalam rangka pertimbangan menilai harga/nilai tanah, di dalam buku ini di uraikan beberapa faktor yang turut menentukan nilai tanah. Terdapat 23 faktor yang dipilih penulis dari hasil catatan selama lebih dari 23 tahun penulis berkecimpung sebagai praktisi di bidang real estate / property.

            Kehadiran tulisan ini selain dimaksudkan untuk salah satu masukan untuk para pelaku usaha di bidang property, juga untuk para peminat yang tertarik mengenai ilmu bidang property dan real estate, tulisan ini merupakan rangkuman catatan praktek pendalaman pribadi, bukan sebagai tulisan ilmiah.